Počet neprodaných dokončených bytů v Praze se šplhá k hranici 2500

Podle odhadu se celková suma neprodaných dokončených bytů v Praze šplhá k hranici 2500. Vyplývá to z analýzy developerské společnosti Ekospol, o které firma blíže informovala v pondělí.

Z celkové nabídky 7081 nových bytů, které developeři v současné době nabízejí v Praze v projektech s 50 a více byty, bylo podle analytiků firmy k 30. září 2011 dokončených a připravených k nastěhování 2003. Kromě těchto velkých developerských projektů, které Ekospol monitoruje, však tvoří část pražské nabídky také menší rezidenční areály.

Podle firmy je tedy velmi pravděpodobné, že se celková suma neprodaných dokončených bytů šplhá k hranici 2500.

„Největším problémem takzvaných ležáků není jejich absolutní počet, ale neustálý přísun nových dokončovaných projektů na trh, které jejich developeři nedokážou prodat,“ nastínil generální ředitel společnosti Evžen Korec.

Podle něj lze za normální považovat stav, kdy je developerský projekt v době dokončení vyprodaný alespoň z 90 procent.

„Samozřejmě, nejlepší je mít všechny byty v době dokončení vyprodány. Nicméně těch pět, maximálně deset procent volných dokončených bytů developer vždycky nějak doprodá. Skutečným problémem jsou projekty s desítkami, někdy i sto a více neprodanými byty,“ uvedl Korec.

Celkový počet dokončených "ležáků" v projektech s 50 a více byty klesl od začátku letošního roku do konce třetího čtvrtletí o pouhých 273. Za celá tři čtvrtletí letošního roku jich tedy zmizelo jen 13,63 procenta celkové nabídky. Pokud by ubývaly i nadále tímto tempem, vystačí jejich zásoba podle společnosti na dalších pět až šest let.

"Ležáky" se podle analýzy nacházejí v dokončených projektech s celkem 11 384 byty, relativní nevyprodanost tedy dosahuje v průměru 17,6 procenta. Nejhorší situace dlouhodobě panuje v městském obvodě Prahy 3, kde je z celkem 770 dokončených bytů stále neprodáno 397, tedy více než polovina. Následuje centrum města, obvody Prahy 1 a 2, kde marně hledá kupce přes 38 procent dokončených novostaveb. Naopak nejnižší nevyprodanost hlásí Praha 5, tam chybí doprodat pouze 9,4 procenta dokončených bytů.

Paradoxní situace, kdy byty v centru a širším centru města zejí prázdnotou, zatímco novostavby v lokalitách dále od centra se relativně dobře prodávají, má podle Korce jediný důvod – přemrštěnou cenu. „Někteří developeři se stále domnívají, že za byty v centru města jim kupci utrhají ruce, ať je cena jakákoli. Tak už tomu ale dávno není. Pokud se ceny bytů v dobře dopravně dostupných lokalitách dále od centra dnes pohybují mezi 38 až 50 tisíci korunami za metr čtvereční včetně DPH, pak férová cena za bydlení v centru je mezi 50 až 60 tisíci maximálně. Jsou-li byty dražší, pak jsou nesmyslně předražené,“ myslí si Korec.

Přísun dalších dokončovaných a neprodaných bytů ve vyšších cenových relacích je podle něj jasným signálem, že očištění trhu vlivem recese zřejmě nebylo dostatečné. „Velkou otázkou je, co se stane s těmi ležáky, které se nestihnou doprodat do konce letošního roku ještě se starou DPH. Kdo mohl nebo chtěl zlevnit, pravděpodobně již tak dávno učinil,“ uzavřel Korec.

Autor: Libor Popela