Objem realitních transakcí loni v Česku poklesl téměř o polovinu

Investiční trh s nemovitostmi v roce 2009 v České republice výrazně poklesl, uskutečněné transakce dosáhly 512 milionů eur (cca 13 mld. Kč), což představuje meziroční pokles o 46 procent. Uvádí to expertní studie Trend Report 2010, kterou ve čtvrtek představila Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí.

Trh s nemovitostmi se v posledních dvou letech potýkal s následky ekonomické krize, která zapříčinila výrazný úbytek peněz v realitním prostředí.

V některých segmentech to bylo až fatální. V uplynulých dvou letech se také projevil zpřísněný přístup bank i soukromých investorů, který podle studie ještě znásobil nedůvěru koncových uživatelů nemovitostí - nájemců i kupujících.

Přestože v posledních měsících realitní trh zažívá mírné oživení, je studie Trend Report 2010 hlavně statistikou a analýzou nedávného propadu trhu nemovitostí v České republice.

Na několika místech studie její autoři opakují, že se v letech 2008 až 2010 výrazně zpřísnily podmínky financování pro developery, protože finančních zdrojů na dlouhodobější úvěry včetně hypoték byl nedostatek, mezibankovní trh přestal fungovat a volné likvidity bylo málo.

"Nedůvěra bank v půjčování peněz na mezibankovním trhu částečně přetrvává, banky navíc stále drží vysoké likvidní a rizikové přirážky," tvrdí autoři studie.

Výrazný propad nastal hlavně na rezidenčním trhu, trhu s maloobchodními prostory a trhu s průmyslovými a skladovými nemovitostmi. Nucené výprodeje zasáhly také oblast hotelů a ubytovacích zařízení. Naopak se zpožděním se krize podle studie projevuje na trhu s kancelářskými prostorami, největší pokles nastane až letos.

Česká republika je sice stále vnímána jako makroekonomicky stabilní a dobře řízená ekonomika, přesto může být podle Jana Fraita z České národní banky znovu zasažena opakováním recese na západních trzích. "Reálná ekonomika je ohrožena velkým množstvím dluhů. Domácnosti i státy se budou pokoušet dluhů zbavit a postupně je splácet. To se samozřejmě projeví i na realitním trhu," konstatuje Frait.

Autor: Filip Sušanka