Investice do hoteliérství opět rostou

Objem investic do výstavby a rozvoje služeb hotelů v regionu EMEA (Evropa, Blízký východ a Afrika) loni výrazně rostl. V pondělí o tom informovala společnost Jones Lang LaSalle.

Ze zprávy Hotel Investment Highlights vyplývá, že objemy investic dosáhly v celém regionu 7,7 miliard eur, oproti třem miliardám eur v roce 2009.

„Oživení korporátního cestovního ruchu a posílení důvěry investorů přispěly minulý rok k zlomovému obratu na hotelovém trhu. První čtvrtletí roku 2010 odstartovalo s více než třetinovým (36 %) nárůstem objemu investic v porovnání s prvním čtvrtletím roku 2009. A zvýšená aktivita pokračovala i v průběhu celého loňského roku,“ dodal Mark Wynne-Smith, generální ředitel Jones Lang LaSalle Hotely EMEA.

Evropský hotelový trh loni zaznamenal zlepšení v obsazenosti i průměrné ceně za pokoj. I přes pozitivní výsledky jsou ale dosažená čísla stále pod úrovní roku 2007.

Rostly především nákupy kompletních hotelových portfolií. Jejich celkový objem dosáhl 2,8 miliard eur (37 % z celkového objemu). Nákupy jednotlivých hotelů byly z velké části taženy několika nejlepšími hotely na trhu, které přilákaly zejména bohaté privátní investory z Asie a Blízkého východu.

Nedostatek bankovního financování vedl k uzavírání zejména menších transakcí. Přes 70 % z nich mělo kupní cenu nižší než 50 milionů eur. Jen sedm uzavřených obchodů bylo uzavřeno s cenou nad 200 milionů eur.

Většina investorů se soustředila na hlavní města. Objemy investic ve Velké Británii dosáhly 2,4 miliardy eur v porovnání se 400 miliony eur v roce 2009. Více než 80 % investic se týkalo přímo Londýna.

„Londýn se ukázal být jedním z nejvýkonnějších hotelových trhů v době krize, a tak vyhovoval investorům, kteří vyhledávali bezpečné investice. Podobný trend byl zřejmý ve Francii, kde se téměř 85 % investic odehrávalo v Paříži,“ doplňuje Wynne-Smith.

Většina transakcí byla financována z evropského kapitálu. Podíl asijského kapitálu se ale více než zdvojnásobil a představoval 12 % z celkových investic.

Analýza společnosti Jones Lang LaSalle dále předpokládá, že hotelům se bude dařit i v roce 2011. Tempo zotavení se ale může ke konci roku zpomalit.

„První čtvrtletí pravděpodobně ukáže silný meziroční nárůst a tento trend bude pokračovat ve druhém čtvrtletí, které bylo v roce 2010 nepříznivě ovlivněno oblakem popela z Islandu. Nicméně růst v sektoru bude ovlivněn hlavně lepší obsazeností hotelů,“ píše ve své analýze poradenská společnost Jones Lang LaSalle.

„Očekáváme, že výkonnost trhu se v roce 2011 odrazí od jeho silné dynamiky v roce 2010. Je ale pravděpodobné, že struktura trhu se podstatně změní. Zatímco předchozí rok byl charakteristický řadou neopakovatelných investičních příležitostí v hlavních městech, v roce 2011 jich bude jen minimum,“ doplňuje Wynne-Smith.

Autor: Karel Tinl