Nejvíce investic do komerčních nemovitostí přilákal za poslední rok New York

New York připravil Londýn o světové prvenství mezi městy, která přitahují nejvíce investic do komerčních nemovitostí, za první tři čtvrtletí roku 2011 tato americká megalopole zaznamenala nárůst investic o 165 procent. Uvádí to úterní zpráva Winning in Growth Cities společnosti Cushman & Wakefield.

"V situaci, kdy se na finanční trhy vrátily výkyvy a kdy panuje všudypřítomná nejistota ohledně vývoje světové ekonomiky, pokračují investoři v ´útěku za kvalitou´. Hledají bezpečné příležitosti na vyzrálých, regulovaných trzích," vysvětluje aktuální zpráva společnosti Cushman & Wakefield.

Zpráva poukazuje na největší a nejrychleji rostoucí města z hlediska investic do komerčních nemovitostí, rozdílů v cenách, poptávky a aktivity v jednotlivých odvětvích. Součástí je žebříček 25 měst, která přilákala největší objem investic. Zpráva vychází z odhadů za první tři čtvrtletí roku 2011.

Londýn je druhým největším cílem investic a zároveň je nejatraktivnějším městem pro zahraniční investory. Tokio se udrželo na třetím místě, i přes dopad zemětřesení, tsunami a jadernou havárii. Poptávka po komerčních nemovitostech v Tokiu je obrovská a nedaří se ji uspokojit.

"Praha se v žebříčku 25 nejžádanějších investičních lokalit neobjevila. S ohledem na velikost našeho hlavního města to není překvapení. Metropole s 1,3 milionu obyvatel nemůže nabídnout tolik investičně zajímavých nemovitostí jako hlavní světové konglomerace," poznamenal James Chapman, vedoucí investičního týmu v Cushman & Wakefield.

"Česká republika je přesto v letošním roce zatím hlavním investičním trhem ve střední Evropě. Objemem proinvestovaných peněz za sebou nechala i Polsko a to i přes výrazný rozdíl ve velikosti země. Bude obtížné obhájit tuto pozici i v příštím roce. Přesto očekáváme, že české nemovitosti udrží zájem investorů a to jak českých, tak zahraničních," dodal Chapman.

V žebříčku 25 nejlepších měst se mnoho nezměnilo; devět nejvýznamnějších měst zůstalo stejných jako v loňském žebříčku, byť si některá mezi sebou vyměnila místa. Dvacet z nejlepších 25 měst zůstalo stejných jako loni, pět je nováčků: Boston, Atlanta, San Diego, Hamburk a Melbourne. Z první pětadvacítky naopak vypadly Sydney, Tchaj-pej, Kuala Lumpur, Amsterdam a Vancouver.

Evropa je v první pětadvacítce zastoupena osmi městy. Nejrychleji rostoucím městem v Evropě byl Frankfurt.

Globální ekonomická nejistota přiměly investory soustředit se více na trh prvotřídních nemovitostí. Dominantním sektorem byl kancelářský trh, na nějž připadá 40 procent z celkového objemu, následuje maloobchodní trh (25 procent) a průmyslový trh (11 procent).

"Poptávka po kvalitních nemovitostech přichází v době, kdy řada vlastníků nechce prodávat, protože nevidí mnoho příležitostí k opětovným investicím. To naznačuje možnost dalšího zvyšování cen v nejlepších městech a někde i tlak na novou výstavbu. V tom spatřujeme příležitost, ale i hrozbu. V USA vedou zvyšující se ceny prvotřídních nemovitostí k tomu, že se poprávka šíří i mimo města, která dominovala zotavování trhu. Podobná situace je v některých částech Evropy. Nedávné události však zmrazily tempo, jakým se někteří investoři budou poohlížet mimo zásadní oblasti trhu," odhaduje vývoj v roce 2012 zpráva.

Autor: Filip Sušanka