Loni bylo v ČR pronajato 775 tisíc metrů čtverečních moderních průmyslových ploch

V roce 2011 bylo v ČR pronajato 775 tisíc metrů čtverečních moderních průmyslových ploch, jde o třetí nejsilnější rok v historii České republiky (rekordních 855 tisíc metrů bylo pronajato v roce 2007). V pondělí o tom informovala společnost Cushman & Wakefield (C&W).

"Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2011 se pronajalo se celkem 191 tisíc metrů čtverečních. V předchozím čtvrtletí to bylo 292 tisíc metrů čtverečních. Vyšší je rovněž čtvrtletní průměr za poslední dva roky, a to 245 tisíc metrů čtverečních. Nižší realizovaná poptávka je pro závěr roku typická," nastínil Jaroslav Kaizr.

Realitou v některých částech České republiky se však stala téměř nulová nabídka moderních průmyslových hal k okamžitému pronájmu. Loňský rok sice zaznamenal silný zájem o pronájmy, nové haly se ale nestavěly odpovídajícím tempem. Logistické firmy a výrobci jsou tak nuceni rozhodovat se mezi prostorami nižší kvality, anebo musejí čekat na novou výstavbu. Platí to hlavně pro Ostravu, Olomouc, Liberec či Hradec Králové.

"Dnes musí zájemce o moderní plochy čekat nejméně půl roku od podpisu nájemní smlouvy, než developer vybuduje prostory na míru. Anebo se musí nastěhovat do prostor třetí kategorie, neboť i druhořadé prostory jsou v Ostravě téměř rozebrané. Velmi komplikovaná je situace především pro firmy hledající řádově jeden až dva tisíce metrů. Developeři většinou staví haly od velikosti čtyři tisíce metrů výše," uvedl Jaroslav Kaizr, vedoucí pronájmu průmyslových ploch v Cushman & Wakefield.

V Ostravě klesla ke konci roku 2011 míra nepronajatosti na nulu. Přitom o rok dříve tam bylo volných 15 procent ploch postavených k pronájmu. Ostrava tak kopíruje Plzeň, kde volných hal evropského standardu výrazně ubylo už v průběhu roku 2010.

Developeři postavili v posledním čtvrtletí 130 tisíc metrů čtverečních moderních průmyslových ploch. Za celý rok tak činí nová výstavba cca 323 tisíc metrů čtverečních. Jde o citelný meziroční růst ve výši 70 procent – v roce 2010 se postavilo "pouhých" 195 tisíc metrů čtverečních. Stavělo se především v Brně, kde se kompenzovala nulová výstavba v posledních třech letech. Nejaktivnější byla developerská společnost CTP, která zrealizovala 47 procent celkové výstavby.

Nájemné v jednotlivých lokalitách se může výrazně lišit. Nejnižší nájemné, 2,5 eura/m2 měsíčně, aktuálně nabízí developer Prologis v parku v Úžicích na sever od Prahy. Naopak v Brně je těžké najít kvalitní prostory za cenu pod 4 eura/m2 za měsíc. Nedostatečná nabídka prostor v Ostravě a na Plzeňsku způsobuje tlak na růst cen také v těchto lokalitách.

V posledním čtvrtletí nadále klesal podíl prázdných hal – ke konci roku bylo volných pouhých 6,3 procenta všech ploch určených pronájmu (celorepublikový průměr). "Důvodem je pokračující převis poptávky nad nabídkou a tento trend by se měl udržet i v letošním roce. V lokalitách s největší poptávkou půjde nájemné mírně nahoru. Nájemci se však mohou vyhnout zvyšování nákladů tím, že budou nové prostory tendrovat a to s dostatečným předstihem," vysvětlil Jaroslav Kaizr.

Autor: Libor Popela