Investice do komerčních nemovitostí v Evropě loni dosáhly 126 miliard eur

Objem investic do nemovitostí pro komerční účely se v posledním čtvrtletí roku 2011 zvýšil o 17,7 procenta a dosáhl výše 37 miliardy eur, celkový roční objem činil 126 miliard eur, tedy o osm procent více než v roce 2010. Ve středu o tom informovala poradenská společnost Cushman & Wakefield.

Investoři mají nadále velký zájem o klíčové trhy. Zdaleka největší poptávka byla zaznamenána ve Velké Británii, Německu a Francii – do těchto tří zemí směřovalo přes 60 procent všech investic do evropských komerčních nemovitostí.

Sedm z deseti loňských nejrychleji rostoucích trhů se nachází ve střední a východní Evropě: Bulharsko, Estonsko, Slovensko, Česká republika, Maďarsko, Rusko a Chorvatsko. Ze západních zemí se do první desítky dostaly jenom Švýcarsko, Dánsko a Francie.

"Tento stav je výsledkem skutečnosti, že mezinárodní investoři v roce 2011 znovu nabyli ztracené důvěry. Některé části regionu střední a východní Evropy (´CEE´), jako je Česká republika, Slovensko a Polsko, se nyní považují za rovnocenné s klíčovými evropskými trhy, protože se pozoruhodně vyrovnaly s poklesem. Investoři si uvědomili, že zásadní síla těchto ekonomik má dobrý vliv na některé tradičně stabilnější západní země. Ostatní země v regionu zaznamenaly úpravy cen, takže nyní nabízejí vynikající hodnotu," prohlásil James Chapman, vedoucí investičního týmu v Cushman & Wakefield Česká republika a Slovensko.

Střední Evropa měla dobrý rok – objemy investic vzrostly o 116 procent a tržní podíl ve výši 4,7 procenta byl nejvyšší v historii. Investoři totiž upravili své názory, co se týká rizika na těchto trzích a současně začali hledat trhy, které mají růstový potenciál.

"V České republice se významně zvýšily zahraniční investice, neboť k ní mezinárodní instituce opět získaly důvěru. Jejich podíl činil loni 76 procent z celkového objemu investic. Na českém trhu je tradičně vysoký podíl zahraničního kapitálu; jedinou výjimkou byl rok 2010. Očekáváme, že se tento podíl v průběhu následujících tří let stabilizuje přibližně na úrovni 60 až 70 procent celkového objemu, jak budou mezinárodní skupiny konkurovat rostoucí domácí základně investorů," poznamenal Chapman.

Autor: Filip Sušanka